Használatbavételi (lakhatási) engedély 2022: be lehet-e költözni lakhatási engedély nélkül az új építésű házba vagy lakásba? Mikor kell megkérni a használatbavételi engedélyt és mit kell csatolni hozzá? Használatbavételi kérelemmel kapcsolatos hasznos tanácsokat és jogszabályi rendelkezéseket gyűjtöttünk össze, hiszen a sikeres építkezést követően be is kell tudni (hivatalosan is) költözni a felépült ingatlanba. Mikor kell megkérni a használatbavételi engedélyt és mit kell csatolni hozzá 2022-ben?
A használatbavételi engedélyt az építtetőnek az épület rendeltetésszerű és biztonságos használatára alkalmassá válásakor, a használatbavétel előtt kell kérnie. Ennek elmulasztása esetén az építésügyi hatóság őt a kérelem (és mellékleteinek) benyújtására kötelezheti, s meg kell tiltani az építmény engedély nélküli használatát. Arról is szót ejtünk az alábbiakban, hogy mi történik, ha nincs használatbavételi engedély, mit lehet ebben az esetben tenni? Az elkészült építményt 2018-ban sem szabad addig használni, amíg nincsen használatbavételi engedély.
Milyen mellékleteket kell csatolni a használatbavételi engedély iránti kérelemhez?
- 1 példányban a felelős műszaki vezető nyilatkozata arról, hogy az építési munkát a jogerős építési engedélynek és a jóváhagyott építészeti-műszaki tervdokumentációnak, valamint a rendelkezésre álló kivitelezési tervnek megfelelően, az építési tevékenységre vonatkozó szakmai, minőségi, biztonsági előírások megtartásával, szakszerűen végezték, és hogy az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmas. Ha az építési munkát a jogerős építési engedélytől és építész-műszaki tervdokumentációtól eltérően végezték, de az eltérés nem minősül építési engedélyhez kötött munkának, akkor erről nyilatkoznia kell, s csatolnia kell az eltérést ábrázoló állapottervet 7 példányban.
- Az érintett közművek és a kéményseprő nyilatkozata 1-1 példányban
- Szükség szerint az építmény rendeltetésszerű használatra való alkalmasságát és biztonságos használhatóságát bizonyító szakvéleményeket 1-1 példányban.
- Az építési napló összes lapját, amennyiben papíralapon vezették.
Melyek a kritériumai a használatbavételi engedély megadásának?
- Csak akkor adható meg, ha:
- Az építmény az építési engedélyben megjelölt rendeltetésnek megfelelő és biztonságos használatra alkalmas állapotban van
- Az építési munkát az építési engedélynek és ahhoz tartozó építészeti-műszaki tervdokumentációnak, valamint az esetleges engedélyezett eltéréseknek megfelelően végezték
- Az engedély megadásához a hatósági előírások megtartásának ellenőrzése az adott esetben jogosult szakhatóságok, a közművek és a kéményseprő hozzájárulnak.
Mit kell tartalmaznia a használatbavételi engedély tárgyában hozott határozatnak?
- Az építtető továbbá - ha nem azonos az építtetővel - az ingatlannal rendelkezni jogosult címét, nevét
- Az építési engedély számát és keltét
- Az építési munkával érintett ingatlan címét és hrsz-át
- Az építési munka rövid leírását, az építmény rendeltetését, állandó vagy ideiglenes jellegét
- A rendeltetésszerű és biztonságos használatot nem veszélyeztető kisebb hibák és hiányosságok esetében az azok megszüntetése érdekében szükséges építési munkák elvégzésére irányuló kötelezést, bírság kiszabásának kilátásba helyezése mellett
- Az ügyben érintet szakhatóságok esetleges kikötéseit
- Figyelmeztetést arra vonatkozóan, hogy a használatbavételi engedély kézhezvétele után az építtető köteles a megvalósult állapotról változási vázrajzot benyújtani az illetékes földhivatalhoz.
Milyen lehetőségei vannak a hatóságnak abban az esetben, ha a építkezés hibái, hiányai nem teszik lehetővé a használati engedély megadását?
A használatbavételi engedély megadását az építésügyi hatóság az észlelt hibák és hiányosságok megszűnéséig megtagadhatja, (az egész épületre, vagy annak egy részére), és az épület használatbavételét megtilthatja. A még befejezetlen építmény rendeltetésszerű és biztonságos használatra önállóan alkalmas része (lakások, üzlethelyiségek, stb.) ideiglenes jellegű használatbavételi engedélyt is kaphatnak.